8 vragen die je moet stellen bij het kopen van een woning
Het kopen van een woning is een grote stap, en het is cruciaal om goed voorbereid te zijn. Naast het bekijken van de locatie en de indeling, zijn er een aantal juridische en bouwtechnische aspecten die je niet over het hoofd mag zien. Hier zijn 8 essentiële vragen die je jezelf moet stellen voordat je de knoop doorhakt:
1. Ligt de woning in een overstromingsgevoelig gebied?
Bij het kopen van een woning is het belangrijk om te weten of deze in een overstromingsgevoelig gebied ligt. Dit kan gevolgen hebben voor je verzekeringen en de waarde van de woning. Je kunt dit eenvoudig controleren via online kaarten van de Vlaamse Overheid.
2. IS Het een zonevreemde woning? Wat is het bestemmingsgebied van de woning?
Controleer of de woning in een bestemmingsgebied ligt dat overeenkomt met haar huidige gebruik. Een woning in landbouwgebied kan bijvoorbeeld voor juridische problemen zorgen als je deze wilt verbouwen of uitbreiden.
3. Is de woning opgenomen op een erfgoedlijst?
Een erfgoedwoning kan prachtig zijn, maar er zijn vaak strikte voorschriften verbonden aan onderhoud, renovatie of verbouwing. Informeer bij de bevoegde diensten welke specifieke beperkingen en verplichtingen gelden.
4. IS DE WONING VOLLEDIG VERGUND?
Controleer of alle delen van de woning, inclusief bijgebouwen en verhardingen, correct vergund zijn. Indien dit niet het geval is, moet je nagaan of het mogelijk is om het vergund geachte karakter aan te tonen. Vooral voor oudere woningen is dit cruciaal.
5. WANNEER WERD DE WONING GEBOUWD?
De bouwdatum kan invloed hebben op de bouwkwaliteit en op de wettelijke voorschriften waaraan de woning moet voldoen. Daarnaast kan dit helpen om te bepalen of de woning nog vergund geacht kan worden.
6. Wat zijn de stedenbouwkundige voorschriften?
Voordat je plannen maakt voor renovaties of uitbreidingen, is het belangrijk om de stedenbouwkundige voorschriften na te gaan. Sommige gebieden hanteren strikte beperkingen op het gebied van bouwhoogte, afstand tot de perceelsgrens of het type materiaal dat je mag gebruiken.
7. Wat is het EPC van de woning?
Het energieprestatiecertificaat (EPC) geeft je inzicht in de energiezuinigheid van de woning. Een woning met een slechte EPC-score kan extra kosten met zich meebrengen voor isolatie en andere verbeteringen.
8. Welke renovatiewerken dien ik verplicht uit te voeren?
In Vlaanderen gelden er regels voor renovatie na aankoop van een woning, zoals de verplichting om binnen vijf jaar dakisolatie en dubbele beglazing aan te brengen. Informeer je goed om onverwachte kosten te vermijden.
Klaar om de huizenmarkt te verkennen?
Met deze vragen in gedachten ben je beter voorbereid om een woning te kopen die aan je wensen én aan de wettelijke vereisten voldoet. Wil je zeker zijn dat je niets over het hoofd ziet? Download dan nu mijn gratis e-book “Checklist voor een succesvolle huizenjacht”. Hierin vind je een uitgebreide gids met tips en checklists om jouw zoektocht tot een succes te maken!
Veel succes!
CHARLOTTE PIETERS
Charlotte is ingenieur-architect. Ze wil jou helpen aan een vakantiegevoel bij jou thuis, op een duurzame manier zonder in te boeten op luxe. Dat doet ze via haar architectuuropdrachten voor verbouwing of nieuwbouw, waarbij ook jij aan de slag kan met jouw woning.