Nieuwbouw of Renovatie? De voordelen van nieuwbouw.
Je droomhuis zoeken is toch altijd een spannend gebeuren. De zoektocht gaat dikwijls gepaard met heel veel vragen en twijfels. Eén van de meest gehoorde vragen is, gaan we voor een renovatie of voor een nieuwbouw? Ook ikzelf stelde me vaak die vraag in de zoektocht naar onze eigen privéwoning. Waar in eerste instantie een renovatieproject de meest logische keuze leek, begint nieuwbouw ook meer en meer een optie te worden. Als jij ook twijfelt over nieuwbouw en renovatie, som ik hieronder graag even de grootste verschillen voor je op.
Nieuwbouw: beginnen met een schone lei
Een nieuwbouw hoeft niet altijd te starten vanaf de aankoop van een bouwgrond. Je kan ook een bestaande woning aankopen, deze slopen en herbouwen. Hieronder som ik de grootste voordelen van een nieuwbouw woning op, alsook met welke extra kosten je moet rekening houden.
1. Ontwerpvrijheid
Één van de grootste voordelen van een nieuwbouw is de vaak onbeperkte creatieve vrijheid die je hebt. Je kan vanaf nul beginnen en hoeft geen rekening te houden met bestaande structuren. Dit biedt de mogelijkheid om volledig te ontwerpen en te bouwen volgens de wensen en behoeftes van de toekomstige eigenaars.
Dat is voor ons ook een heel belangrijk punt in onze huizenzoektocht, aangezien ik een grote bureauruimte wil voor mij als architect. Een bestaande woning met een grote bureau of kamer die vlot toegankelijk is vanaf de inkomdeur op het gelijkvloers is natuurlijk zeldzaam waardoor we mogelijks dienen te bouwen om dit te realiseren.
2. Energiezuinigheid en moderne voorzieningen
In een nieuwbouw woning moet je geen rekening houden met een bestaande toestand en heb je ook alle vrijheid om energiezuinige ingrepen te voorzien. Extra vloerisolatie, check!
3. Voorspelbaarheid
Een ander groot voordeel van een nieuwbouwwoning is de voorspelbaarheid. Een renovatie kan heel onvoorspelbaar zijn en zorgt voor onzekerheid wat betreft budget en planning. Zo kan je tijdens de werken bijvoorbeeld nog botsen op tegenslagen als asbest of een rotte dakstructuur. Bij een nieuwbouwwoning is dit niet het geval, wat je meer rust kan geven tijdens het bouwproces.
Naar planning moet je met een standaard eengezinswoning rekening houden met een uitvoeringstermijn van één jaar, dit vanaf het moment dat er gestart wordt met de werken t.e.m. de oplevering van de werken. Is de woning groter, complexer, … dan kan dat uiteraard langer zijn.
4. Investeringen, met welke kosten rekening houden?
Als eerste ga je uiteraard de grond moeten aankopen, hierop betaal je registratierechten. Het percentage van deze registratierechten is afhankelijk van je persoonlijke situatie.
Op de bouwkosten dien je btw te betalen. Bij het bouwen van een nieuwe woning op een bouwgrond, waarbij je geen bestaande woning afbreekt, is dat gewoonlijk 21%. Ga je eerst slopen en herbouwen, kan dat in bepaalde gevallen en onder strenge voorwaarden aan 6%.
Minder goed nieuws wat betreft de premies voor als je een nieuwbouw gaat bouwen, want die zijn er niet meer anno 2023.
Een voordeel bij nieuwbouw is dan weer dat je minder afbraakwerken hebt, waardoor je hierop geen kosten maakt.
Overweeg jij om een nieuwbouwwoning te bouwen maar ben je onzeker over jouw inschatting van de kosten? Ik maak zelf gebruik van mijn budgettool, een google spreadsheet-document met een overzicht van alle kosten, zodat ik een goede eerste inschatting kan maken van de bouwkosten. En het goede nieuws is: je kan deze voor een heel lage prijs aankopen zodat je zelf ook inzicht krijgt in jouw bouwbudget. Meer info vind je via onderstaande knop!
En ook als jij op zoek gaat naar een woning om te renoveren heb ik goed nieuws voor jou. Ik maakte een e-book met alle zaken waarop je moet letten als je een woning gaat bezichtigen. Het e-book 'Start Slim: onmisbare checklist voor een succesvolle huizenjacht', is nu gratis te downloaden op onze website via deze link.
Bouwen of renoveren: beiden brengen unieke uitdagingen, maar ook mogelijkheden met zich mee. Heb jij jouw te renoveren woning of grond gevonden? Ik sta je heel graag bij als architect om er echt jouw droomwoning van te maken. Vul het contactformulier in of boek een gratis kennismaking en je hoort snel van mij!
CHARLOTTE PIETERS
Charlotte is ingenieur-architect. Ze wil jou helpen aan een vakantiegevoel bij jou thuis, op een duurzame manier zonder in te boeten op luxe. Dat doet ze via haar architectuuropdrachten voor verbouwing of nieuwbouw, waarbij ook jij aan de slag kan met jouw woning.