Je gaat eindelijk werk maken van die grote plannen en starten met het verbouwen van jouw woning! De eerste stap is meteen een hele leuke, namelijk samen met jouw architect een ontwerp opmaken dat perfect bij jullie wensen en behoeftes past. Maar voordat je hieraan begint, is het essentieel om contact op te nemen met je gemeente of stad om te achterhalen wat wel en niet mogelijk is. Zo voorkom je onaangename verrassingen. Maar welke informatie moet je dan precies opvragen? In dit blogartikel deel ik graag een aantal mogelijke punten waar je aan kunt denken voordat je van start gaat.

Vraag welk bestemmingsplan van toepassing is op het perceel en of er specifieke bouwvoorschriften gelden

Informeer bij je gemeente over het geldende bestemmingsplan en de bouwvoorschriften voor jouw specifieke locatie. Deze voorschriften geven meer info over wat wel of niet is toegestaan, zoals bijvoorbeeld het vergroten van de woning, het plaatsen van een dakkapel of het wijzigen van de gevel.

Wil je weten welke bestemmingsplannen er zijn en wat deze juist inhouden? No worries, ik schreef er een blog over! Je leest hem hier

Omschrijf al kort welke ingreep je wil uitvoeren

Zo kan je alvast informeel achterhalen of dit al dan niet mogelijk is. Bovendien geeft de gemeente dan eventueel al een aantal dingen mee waar je rekening mee dient te houden of waaraan je zeker moet denken in jouw specifieke situatie.

Wil je een beroepsactiviteit uitoefenen in het pand? Vraag dan alvast na of dit mogelijk is

Omschrijf duidelijk om welke commerciële activiteit het precies gaat en welke ruimte je hiervoor zou gebruiken.

Heeft het pand erfgoedwaarde? Vraag dan na welke ingrepen je wel of niet mag uitvoeren

Als het pand een bepaalde erfgoedwaarde heeft of zich in een historische wijk bevindt, kunnen er speciale regels en voorschriften gelden. Informeer bij de gemeente of je woning onder dergelijke bescherming valt en wat de vereisten zijn om aan deze regelgeving te voldoen. Het kan zijn dat je beperkt bent in de wijzigingen die je kunt aanbrengen aan de buitenkant van je huis of dat je specifieke materialen moet gebruiken om de historische integriteit te behouden.

Moet ik een vergunning aanvragen?

Ga je slechts kleine ingrepen uitvoeren en twijfel je of je wel een vergunning moet aanvragen? Je kan dit zelf nagaan op de website Vlaanderen.be. Indien je na het lezen van deze info nog steeds twijfelt wat van toepassing is voor jouw specifieke situatie, kan je het uiteraard steeds navragen bij de gemeente.

Dit zijn slechts een aantal vragen die vaak terugkomen wanneer ik informatie opvraag voor mijn klanten. Voor jouw specifieke situatie zijn er wellicht nog andere interessante vragen die je kan stellen, maar hopelijk heb ik je hiermee alvast op weg geholpen!

Ben jij nog op zoek naar een architect voor jouw project? Ik help je graag verder! Stuur een mailtje naar charlotte@architectcharlotte.be of vul het contactformulier in en ik kom snel bij je terug!

CHARLOTTE PIETERS

Charlotte is ingenieur-architect. Ze wil jou helpen aan een vakantiegevoel bij jou thuis, op een duurzame manier zonder in te boeten op luxe. Dat doet ze via haar architectuuropdrachten voor verbouwing of nieuwbouw, waarbij ook jij aan de slag kan met jouw woning.