(Ver)bouwplannen? Met dit BTW-tarief hou je best rekening.
Als startende bouwer of verbouwer is het heel moeilijk om een budget te bepalen. Je hoort overal rond je verschillende bedragen, maar is dat nu met of zonder BTW? Hoe zit dat nu precies, betaal je nu 6% BTW of toch 21%? En wat is BTW nu ook alweer precies? Geen nood, in deze blog help ik je op weg.
WAT IS BTW?
BTW staat voor belasting op toegevoegde waarde. Dit is een belasting van de overheid op de meerwaarde van zaken die in ons land gecreëerd wordt. Het is steeds de eindgebruiker die de BTW gaat betalen. Je vindt BTW overal: in de supermarkt, op restaurant, …
Een particulier (eindgebruiker) gaat dus deze BTW betalen bovenop het bedrag excl. BTW. Ondernemers gaan deze BTW vaak terugkrijgen, gezien zij tussenpersoon zijn en er terug BTW betaald wordt op hun eindproduct.
Let steeds op bij de vermelde bedragen of deze als inclusief of exclusief BTW vermeld zijn.
HOEVEEL BEDRAAGT DE BTW?
Standaard is het BTW-tarief in ons land vastgelegd op 21%. Dit verschilt van land tot land, maar in België betaal je standaard 21% BTW op het bedrag excl. BTW. In enkele gevallen is deze BTW verlaagd, naar bv. 6% voor bepaalde zaken op restaurant of in bepaalde gevallen als je gaat bouwen of verbouwen. Er zijn nog uitzonderlijke gevallen voor de BTW, maar deze gaan we hier niet bespreken. Dat zou ons te ver leiden :)
WANNEER 6% BTW ALS JE GAAT VERBOUWEN?
Om verbouwen en renoveren aan te moedigen, heeft de overheid beslist om het BTW-tarief voor het verbouwen te verlagen van 21% naar 6% onder bepaalde voorwaarden. Hieronder een opsomming van de voornaamste voorwaarden:
De woning is min. 10 jaar oud of ouder.
Minimaal de helft van de bestaande draagstructuren dient behouden te blijven.
De werken verlopen via een erkend aannemer.
De verschillende voorwaarden kan je via deze website in detail terugvinden.
Welke zaken zijn uitgesloten uit de deze 6% regel?
Inbouwtoestellen in de keuken
Erelonen
Materialen die je zelf gaat aankopen ( en dus niet via de aannemer)
…
Voor je dus inplant om bepaalde zaken zelf te doen, kijk je best even na of dit kosten/baten een meerwaarde is rekening houdende met de bijkomende BTW. Als architect staan we gedurende het volledige traject graag bij om dit samen met jou te bekijken en je hierin te begeleiden.
WANNEER 6% BTW ALS JE GAAT BOUWEN?
Waar bij verbouwen het tarief vaak standaard 6% BTW is, zien we bij nieuwbouw vaak een standaard tarief van 21%. Enkel in bepaalde gevallen van sloop en herbouw kan je bouwen aan 6% BTW. Dit om het vervangen van oude energieverslindende woningen naar nieuwe energiezuinige woningen aan te moedigen.
Vandaag de dag zijn er twee algemene regels die gelden in Vlaanderen om aan 6% BTW te kunnen werken met sloop en herbouw. Ik som ze hieronder even op.
Regel sloop en herbouw overal in Vlaanderen
In Vlaanderen is er een algemene regel die stelt dat je bij sloop van een oude woning en bouw van een nieuwe (kleine) energiezuinige woning deze kan bouwen aan een verlaagd BTW-tarief van 6%. De regel legt wel enkele duidelijke beperkingen en voorwaarden op:
De oppervlakte van de woning wordt beperkt naar xx m2.
Het betreft de eerste en enige woning
De bouwheer is een natuurlijk persoon en dus geen bouwpromotor
Alle info omtrent de regelgeving en de specifieke voorwaarden kan je hier terugvinden. Heb je zelf een project op het oog en heb je graag dat wij als architect even met je meekijken? Plan hier een kennismakingsgesprek en dan spreken we elkaar binnenkort!
Regel sloop en herbouw in kernsteden
In een tiental kernsteden van ons land is er al langer een regel die voorziet dat je kan bouwen aan 6% BTW na afbraak van een bestaande woning. Dit is onder andere het geval in Leuven (en de deelgemeentes). In dit geval is er geen beperking naar de maximale oppervlakte, meer info over deze regel vind je hier.
CONCLUSIE
Hieronder nog even in een notendop het belangrijkste wat jij moet weten over BTW-tarieven als je gaat bouwen of verbouwen: standaard is het BTW-tarief op de werken van de aannemer voor je verbouwing 6%. De woning dient wel 10 jaar of ouder te zijn en erelonen e.d. vallen hier niet onder. Een nieuwbouw woning op een onbebouwde grond is standaard 21%. Indien er reeds een bestaande woning voorzien is, kan je in de kernsteden aan 6% bouwen zonder beperking in oppervlakte. In de rest van Vlaanderen is dit ook, maar hier geldt dan wel de beperking van oppervlakte.
Let op: deze regels zijn vaak een tijdelijke maatregel van de overheid om de BTW te verlagen in specifieke gevallen. Zie het als een subsidie/ gunst om (ver)bouwen betaalbaar te houden. Het beleid en de visie op de regels zijn niet definitief en kunnen uiteraard telkens veranderen wanneer er een nieuwe wet gestemd wordt.
Denk je zelf aan bouwen of verbouwen? Ik help je graag! Via mijn online tools zit ik je alvast een stuk op weg. Nood aan een architect die meedenkt met je project, voor creatieve ideeën kan zorgen en tegelijk jou volledig kan ontzorgen? Dan ben je aan het goede adres! Boek een kennismaking via deze link en dan spreken we elkaar binnenkort!
CHARLOTTE PIETERS
Charlotte is ingenieur-architect. Ze wil jou helpen aan een vakantiegevoel bij jou thuis, op een duurzame manier zonder in te boeten op luxe. Dat doet ze via haar architectuuropdrachten voor verbouwing of nieuwbouw, waarbij ook jij aan de slag kan met jouw woning.