De kogel is door de kerk: je wilt een nieuwbouwwoning bouwen! Je staat echter nog voor een belangrijke keuze: ga je samenwerken met een architect of kies je toch voor een sleutel-op-de-deur firma? Beide opties hebben zo hun voor- en nadelen. Ik overloop ze hieronder zodat jij een weloverwogen beslissing kan nemen!

1.MAATWERK

Een van de voornaamste voordelen van werken met een architect is de mogelijkheid om een ontwerp te creëren dat volledig voldoet aan jouw wensen en behoeften. Een architect luistert naar jouw ideeën, analyseert de omgeving en houdt rekening met jouw budget en levensstijl. Dit resulteert in een uniek ontwerp dat perfect aansluit bij jouw wensen. Helemaal op jouw maat dus!

Aan de andere kant biedt een sleutel-op-de-deur firma vaak gestandaardiseerde ontwerpen die minder flexibiliteit bieden voor individuele aanpassingen. Hoewel dit kan resulteren in een snellere bouwtijd, loop je het risico dat het eindproduct niet volledig aan je verwachtingen voldoet.

2.BETROKKENHEID

Indien je zelf zo weinig mogelijk betrokken wilt worden bij de bouw van jouw nieuwbouwwoning kan het sleutel-op-de-deur principe interessant zijn. Je dient immers maar een beperkt aantal afwerkingskeuzes te maken en verder wordt alles voor jou geregeld.

Voor anderen kan dit dan weer een nadeel zijn. De verschillende keuzes zijn vaak erg beperkt en vaak hang je vast aan een bepaalde leverancier voor de keuken, badkamer en vloerafwerking. Hierdoor valt het grote voordeel van nieuwbouw, namelijk de ontwerpvrijheid, voor een groot stuk weg.

3.BEHEER VAN JOUW BOUWBUDGET

Sleutel-op-de-deur firma's bieden vaak een vaste prijs voor het hele bouwproject. Dit is uiteraard heel aantrekkelijk voor bouwheren met een vast budget, maar mispak je niet! Vaak is het onduidelijk wat er juist inbegrepen zit in deze basisprijs en zodra je afwijkt van de standaardkeuzes krijg je te maken met erg hoge meerkosten. Zo dien je vaak buitensporige bedragen te betalen voor extra stopcontacten of een andere vloerafwerking.

Het verdienmodel van vele sleutel-op-de-deur firma’s zit niet in de relatief goedkope basisprijs, maar juist in alle extra’s en/of gewenste aanpassingen.

4.COMMUNICATIE

Een architect zal nauw met jou samenwerken gedurende het hele proces, van het initiële ontwerp tot de oplevering van het gebouw. Deze persoonlijke betrokkenheid zorgt voor een open communicatie en de mogelijkheid om eventuele wijzigingen aan te brengen tijdens de bouw.

Sleutel-op-de-deur firma's kunnen een minder persoonlijke benadering hebben, wat mogelijks kan leiden tot communicatieproblemen en misverstanden.

5.NAZORG

Na de oplevering van het project biedt een architect vaak nazorg en ondersteuning, mochten er zich problemen voordoen of als er aanvullende aanpassingen nodig zijn. Sleutel-op-de-deur firma's bieden meestal ook garanties op hun werk, maar de omvang en duur van deze garanties kunnen variëren. Het is belangrijk om de garantievoorwaarden zorgvuldig te lezen en eventuele vragen te stellen voordat je het contract tekent.

CONCLUSIE

Zoals je misschien tussen de regels door al wel hebt kunnen lezen, ben ik over het algemeen geen fan van het sleutel-op-de-deur principe. Vaak proberen de firma’s bouwheren te lokken met een lage basisprijs maar zijn ze niet transparant over wat hier juist bij inbegrepen zit. Mijn advies is dus om alle documenten die je van de firma ontvangt (zoals lastenboek, compromis,…) heel grondig na te lezen en je eventueel te laten bijstaan door een jurist. Er zijn zeker ook firma’s die het beste met de kopers voorhebben, maar een gewaarschuwd man is er twee waard zeggen ze dan ;-)

Wil je liever met een architect in zee gaan? Ik help je graag verder! Je kan hier een vrijblijvende kennismaking inboeken in mijn online agenda.

CHARLOTTE PIETERS

Charlotte is ingenieur-architect. Ze wil jou helpen aan een vakantiegevoel bij jou thuis, op een duurzame manier zonder in te boeten op luxe. Dat doet ze via haar architectuuropdrachten voor verbouwing of nieuwbouw, waarbij ook jij aan de slag kan met jouw woning.